Стоит ли покупать недвижимость в Онтарио и при высоких процентах ?

В этой статье разговор пойдёт о мысли, которая посещает многих покупателей недвижимости в Онтарио, - стоит ли покупать жильё сейчас или подождать понижения процентов. Сравним два сценария.

В колонке А мы рассмотрим покупку с высокими процентами на ипотеку и низкой ценой, а в колонке В с более высокой ценой и низким процентом.

Наша задача состоит в том, чтобы понять имеет ли смысл ждать понижения процентов или покупать сейчас не дожидаясь их понижения.

Посмотрите на следующий график, где мы сравниваем два мортгиджа со ставкой 5,5%, доступной на рынке сейчас, и ставкой 4.5%, прогнозируемой на конец 2024 года.

Цена в сценарии А - $1,000,000, а в сценарии В - $ 1,050,000, на 5% дороже.

Рассматриваем покупки с первоначальным взносом 20%. Для сценария А первоначальный взнос составляет $200,000, а для сценария В - $210,000. Итак, мортгидж А- $800.000, а мортгидж В - 840,000.

А теперь сравним мортгиджи более детально.

• ежемесячные выплаты по мортгиджу В ниже ($4,235.41), несмотря на то, что сам мортгидж больше;
• остаточные балансы 3-х и 5-и летнего мортгиджа В выше, несмотря на то, что кредитная ставка ниже (4.5%);
• в конце 3-х и 5-и летнего контрактов разница в остатке (balance remaining) показывает, что мортгидж В выплачивается медленнее, и изначальная разница в 40 тысяч между мортгиджами А и В будет сокращаться ( $31.711.15 и $26,167.71).

То есть даже при низкой ставке, но более высокой сумме мортгиджа погашение мортгиджа будет происходить в целом медленнее, ведь ежемесячные выплаты меньше.

Вывод напрашивается сам. Ждать понижения процентной ставки в Канаде не стоит!

Полезные ссылки:

• Все дома в Торонто от 500 тысяч до 1 миллиона.
• Все дома в Vaughan от 500 тысяч до 1 миллиона
• Все дома в Mississauga от 500 тысяч до 1 миллиона
• Все дома в  Ajax от 500 тысяч  до 1 миллиона
• Все дома в Oakville от 500 тысяч до 1 миллиона

Если вы являетесь владальцем недвижимости в Онтарио оценить её можно здесь.

 Home Evaluation Online